Если родители подарили дом своей дочери, но «прописаны» в нем и продолжают там жить, то могут после их смерти другие их дети претендовать на этот дом на основании того, что при жизни их родители в нем проживали? И если могут, то на какую часть?
Сделки по переходу права собственности регулируются в украинском законодательстве Гражданским кодексом Украины, другими действующими на момент заключения сделки нормативно-правовыми актами Украины, согласно которым физические лица являются субъектами права собственности.
Глава 55 Гражданского кодекса Украины регулируются отношения, возникающие из договоров дарения. Согласно статьи 717 указанного Кодекса, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне ( одаряемому) безвозмездно имущество (подарок) в собственность.
Договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В нашем случае такая договоренность направлена на установление права собственности на недвижимое имущество. Законом также установлены определенные требования относительно формы заключения соответствующего договора, а именно, указано, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В Гражданском кодексе Украины закреплено, что общими принципами гражданского законодательства является недопустимость лишения права собственности и свобода договора, а также указано, что лицо осуществляет свои гражданские права свободно и по собственному усмотрению.
То есть, если родители решили подарить свой дом одной своему ребенку, то это было их самостоятельное решение, которое они приняли по собственному желанию и свободным волеизъявлением.
Также Гражданским кодексом Украины установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Место жительства владельца и местонахождение имущества на содержание права собственности не влияют. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и имеет право совершать относительно своего имущества любые дий, которые не противоречат действующему законодательству, в том числе собственник имущества может самостоятельно решать «прописывать» кого в собственном доме или нет. Для полного понимания содержания предоставленных владельцу прав обратимся к теории гражданского права и посмотрим на их значения:
пользования - возможность собственника или других лиц извлечение полезных свойств вещи для удовлетворения потребностей и интересов;
владения - возможность собственника содержать дело, которое на законных основаниях ему принадлежит;
распоряжения - возможность собственника решить юридическую судьбу вещи по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, залог и т.д.
Итак, как мы видим, основным из этих видов прав, которым может быть наделен только собственник имущества, является право распоряжения, а согласно тексту вопрос собственником имущества есть дочь, поэтому она и может распоряжаться им как она сочтет это необходимым.
Согласно действующему законодательству Украины право собственности подлежит государственной регистрации, в том числе и право собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с Указом Президента Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 16.06.99 г. № 666/99 правоустанавливающий документ - это документ, подтверждающий права определенного субъекта на недвижимое имущество и составлен в порядке, предусмотренном законодательством. В свою очередь Киевский городской совет в Решении «Об урегулировании процедуры передачи в пользование земельных участков в г. Киеве» от 15.07.2004 г. № 457/1867 предоставляет понятие правоустанавливающего документа на земельный участок - это государственный акт на право собственности на землю, государственный акт на право постоянного пользования землей, договор на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды). Согласно Гражданскому кодексу Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Принятием подарка считается любое действие направлено на потребление его полезных свойств, в том числе и пользования им.
Закон Украины «О свободе передвижения и свободном выборе местожительства в Украине» от 11.12.2003 г. № 1382-IV дает определение следующим понятиям:
- свободный выбор места жительства или пребывания - право гражданина Украина, а также иностранца и лица без гражданства, на законных основаниях на территории Украины, на выбор административно-территориальной единицы, на территории которой они хотят проживать или находиться;
- регистрация - внесение сведений в паспортный документ о место жительства или место пребывания с указанием адреса жилья лица и внесение этих данных в регистрационный учет соответствующего органа специально уполномоченного центрального органа исполнительной власти по вопросам регистрации;
- место проживания - административно-территориальная единица, на территории которой лицо проживает сроком более шести месяцев в году.
Подтверждением места регистрации, так называемой «прописки», есть соответствующая запись в паспорте, документе, выдаваемом государством для удостоверения личности.
Как видно из вышеприведенного, запись в паспорте не подпадает под перечень правоустанавливающих документов, которые бы предоставляли возможность распоряжаться имуществом, а следовательно не дает прав собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, родители, которые зарегистрированы и проживают в доме, который принадлежит на праве собственности их дочери, могут иметь лишь право пользования зданием, то есть с согласия дочери быть прописанными в нем, жить в нем, совершать относительно него другие не запрещенные законом и согласованы с владельцем действия. А что касается других их детей - братьев и сестер дочери-владелицы, то соответствующий дом им может быть передан в собственность только в случае, если дом перейдет им по наследству (по завещанию или по закону) непосредственно от самой владелицы.